Economie de la construction

L’économiste de la construction a un rôle dans toutes les phases de la réalisation d’un bâtiment. Il est principalement chargé de l’estimation financière de celui-ci.

Les opérations de construction, réhabilitation ou rénovation d’un bâtiment deviennent de plus en plus complexes du fait de l’évolution permanente des techniques et des réglementations. La maîtrise financière des études, de la réalisation et de l’exploitation de l’ouvrage est donc indispensable à l’acte de bâtir.

De ce fait, la mission de l’économiste s’effectue en étroite collaboration avec les architectes, les ingénieurs du projet et les entrepreneurs. Pour cela, il doit comprendre et analyser le projet dans sa globalité et établie l’étude technique et financière la plus pertinente.

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Une intervention continue

L’économiste de la construction intervient de la cadre de la loi MOP. L’appui de l’économiste au cours du processus d’avancement d’un projet :

o1.

L’esquisse

– ESQ –

L’économiste de la construction rédige une description sommaire de l’ouvrage et engage un dialogue avec la maîtrise d’ouvrage afin de mieux comprendre les souhaits de cette dernière. Il fournit une première estimation du coût des travaux.

o2.

L’avant-projet

– AVP –

Lors de cette phase subdivisée en deux étapes consécutives, avant-projet sommaire (APS) et avant-projet détaillé (APD), l’économiste remet au maître d’ouvrage une description précise du projet ainsi qu’une estimation du coût prévisionnel des travaux à valeur contractuelle. Au sein de l’équipe de maîtrise d’œuvre, l’économiste s’engage sur un montant de travaux auquel s’appliquera un taux de tolérance variable en fonction de la complexité de l’ouvrage et du niveau d’avancement des études.

o3.

Le projet

– PRO –

En collaboration avec les autres bureaux d’études, l’économiste réalise les pièces écrites descriptives des travaux en fonction des prescriptions retenues. Les descriptifs sont consignées dans les cahiers des clauses techniques particulières ou CCTP. L’économiste affine son estimation en incluant les dernières modifications.

o4.

L’assistance à la passation des contrats de travaux

– ACT –

Il effectue l’analyse des offres pour la maîtrise d’ouvrage en fonction des critères définis pour choisir le mieux disant. L’économiste assiste la maîtrise de l’ouvrage dans les négociations avec les entreprises.

o5.

La direction d’exécution des travaux

– DET –

Aux côtés de l’architecte, l’économiste s’assure de la bonne mise en œuvre des prescriptions et réalise le suivi financier du chantier.

o6.

L’assistance aux opérations de réception

– AOR –

Enfin, l’économiste en construction solde les comptes du chantier en validant les décomptes généraux définitifs.

Missions

Les missions de l’économiste en construction sont :

o1.

Concours d’architecture ou de maîtrise d’œuvre

La mission est la description de l’ouvrage et l’évaluation du coût prévisionnel provisoire des travaux (concours sur APS). Elle permet également de valider l’enveloppe prévisionnelle affectée aux travaux par le Maître de l’Ouvrage (concours sur esquisse).

o2.

Études de faisabilité ou de programmation

L’économiste évalue les coûts de réalisation d’études et/ou de construction d’un ouvrage ainsi que les impacts budgétaires du bâti sur son environnement.

o3.

Métré

Le métré permet de déterminer des quantités réelles d’ouvrages mis en œuvre selon des modes de mesurage conventionnels ou normalisés (exemple : le m³ de béton, le kg d’acier, le m² de carrelage, le m² de cloison, le m² de peinture, le ml de plinthes, etc.). La quantification est indissociable de l’estimation. Le métré est réalisé sur la base de plans fournis par les concepteurs, mais peut également s’effectuer sur site dans le cas de travaux de rénovation ou de réhabilitation.

o4.

Estimation

Elle se décline sous différentes formes et évolue selon les phases des travaux. L’estimation passe tout d’abord par la phase faisabilité, puis par la phase esquisse et enfin par les phases APS et APD. La variation du coût de travaux n’excède en général pas 5 % du montant définitif de travaux.

o5.

Diagnostic de l’existant

Dans le cas de projets de réhabilitation ou de rénovation, il peut effectuer les diagnostics généraux des ouvrages existants.

o6.

Description des ouvrages

La description des ouvrages consiste à “décrire” comme son nom l’indique, non sommairement, mais le plus précisément possible les matériaux utilisés dans la matière, le procédé de réalisation, de mise en œuvre, d’entretien, etc.

o7.

Assistance économique à maîtrise d’ouvrage

La maîtrise d’ouvrage est également assistée dans :

  • Les domaines des études de faisabilité économiques
  • L’estimation des enveloppes prévisionnelles
  • La programmation
  • Le management économique des programmes et projets immobiliers
  • L’exploitation ou la maintenance du patrimoine bâti
  • Les audits et expertises économiques

Cela consiste par exemple à conseiller le maître d’ouvrage dans ses choix, dans l’analyse des offres et leurs négociations, dans les solutions techniques et économiques les plus adaptées, etc.